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如果政府不调控 你认为房价还会涨几多?

更新时间  2022-04-03 13:11 阅读
本文摘要:另一个是土地财政如果地方政府加速推地的速度在招拍洼制度下土地供应富足地价越来越低那房价也涨不上去如果地方政府放缓推地速度土地价钱越来越高地王频繁刷新纪录地价涨上去甚至凌驾周边二手房价泛起面粉贵过面包的事情。届时房价固然也会随着涨。 一个是银行房贷政策如果房贷利率越调越低资金杠杆越拉越长门槛越来越低那会导致大量投机客进入楼市。在没有政府调控的情况下房价会越涨越高直到涨不动房价泡沫破裂为止。

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另一个是土地财政如果地方政府加速推地的速度在招拍洼制度下土地供应富足地价越来越低那房价也涨不上去如果地方政府放缓推地速度土地价钱越来越高地王频繁刷新纪录地价涨上去甚至凌驾周边二手房价泛起面粉贵过面包的事情。届时房价固然也会随着涨。

一个是银行房贷政策如果房贷利率越调越低资金杠杆越拉越长门槛越来越低那会导致大量投机客进入楼市。在没有政府调控的情况下房价会越涨越高直到涨不动房价泡沫破裂为止。

而如果房贷政策收紧只给刚需买房房贷利率上调杠杆率降低投机炒房者退出房价不光不会上涨还会泛起下跌。

近年来政府对房地产调控可谓是尽心尽力好比限购、限价、限售等政策但房价却还是坚持不停的上涨。许多人感应疑惑如果政府不调控房价房价还会涨几多呢?实际上就算政策不调控房价但对市场的影响力度还是显着存在的主要体现在两个方面:

实际上政府脱手调控房价主要是停止房价的过快上涨给房地产降一下温并不是要房价下跌而是要房价稳定下来防止发生房地产金融风险。

相反房价若是要下跌了或者经济不景气了政府房地产调控就会放松我们经常遇到的放松房地产政策有人才引进政策、棚改钱币化等。这些都是政府放松调控的现象究竟房价的快速下跌是政府不愿意看到的。

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其实我们错过了2008年、2011年、2014年等频频房地产调控软着陆的时机其时房价在调控之后要下跌了要回归合理位置与当地民众收入挂钩了可是还是碍于房地产对海内经济的拉行动用所以房地产调控又放松了。

正因为如此在不停摇摆中的房地产调控对停止房价上涨基本也起不到多大的作用。所以如果政府不调控任由房贷政策放宽、把土地供应量淘汰那房价会疯狂上涨最终透支了几十年的未来后房地产泡沫还是要破裂的只是时间上的问题政府调控只是让房价别涨得太快涨得太快会崩盘。

现在许多地方政府既不希望房价过快上涨也不希望房价下跌过快上涨会出台调控政策打压一下投机性需求但如果新房价钱要下跌了政府也对开发商实行限价令如果开发商低于政府限价销售就是不会被允许的。

所以我们常说一手房很难反映真实的房价而二手房比力看到房价供需的真实情况政府对二手房调控的手段比一手房还弱一些。如果政府不调控房价任由房价疯涨房价在疯涨到一定水平会自我调整与当地住民收入相挂钩现在政府调控房价只是尽可能起到迟滞房地产泡沫破裂稳定高房价的作用。


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